• Măsurile fiscale mult discutate în această perioadă vor avea un impact puternic atât asupra dezvoltatorilor, cât și persoanelor care au nevoia a-și cumpăra o locuință.
• Și sistemul bancar va fi afectat, susțin analiștii economici, mai ales în ceea ce privește rolul acestuia ca finanțator al unor proiecte imobiliare rezidențiale.
Pe scurt, principalele efecte estimate de experți, ale măsurilor fiscale propuse până acum sunt:
- Adăugarea de taxe suplimentare va face pur și simplu mașina să se oprească, fără nimic de impozitat pe termen mediu sau lung și, prin urmare, pierzând complet efectul dorit.
- Dezvoltatorii imobiliari nu vor face bani, așa că nu vor plăti taxe, cumpărătorii nu își vor mai putea permite o casă și vor continua să locuiască în unități vechi, supraaglomerate, cu eficiență energetică foarte scăzută.
- Volumul afacerilor companiilor din construcții și dezvoltare/tranzacții imobiliare va scădea cu valori între 10-12%, ceea ce va duce la o scădere a veniturilor la bugetul public de aproximativ 7 miliarde lei anual.
- Creșterea fiscalizării microîntreprinderilor (89% din companiile active în România) va determina o majorare a prețurilor finale și o susținere a presiunilor inflaționiste.
- Pentru o scădere cu -5% a cifrei de afaceri înregistrate de companiile din construcții și tranzacții imobiliare (cauzată de scăderea numărului și valorii tranzacțiilor imobiliare), veniturile încasate la bugetul public se vor reduce cu 2,77 mld. Lei.
Potrivit lui Dan Manolescu, Tax Partner Soter & Partners, pentru hotnews.ro, măsurile vizate de Coaliția PSD-PNL sunt pe 3 paliere:
1. Cel al „inputurilor” din această piață prin creșterea costurilor de construcție odată cu eliminarea bruscă a unor facilități din industria construcțiilor.
2. Cel al „cererii” prin introducerea unui impozit de 1 % asupra valorii imobiliare care depășește 500.000 euro si care va descuraja potențialii cumpărători de a mai investi în imobile, întrucât alte forme de investiție sau tezaurizare nu sunt supuse unui astfel de impozit. Spre exemplu, un depozit bancar ce depășește această sumă nu este supus unei astfel de impozitări suplimentare.
3. Cel al "ofertei" prin 2 măsuri care vor afecta în mod direct prețurile din această piață.
- Pe de o parte, creșterea TVA de la 5 % la 9 %.
- Și pe de altă parte, introducerea unui nou impozit pe venit de 5 % asupra valorii caselor noi vândute care depășesc suma de 600.000 lei. Acest nou impozit, adăugându-se impozitului pe profit și TVA plătit deja de către dezvoltatori va afecta în mod dramatic proiectele în desfășurare, multe dintre acestea riscând să fie blocate sau să intre în insolvență.
“Consecința acestui set de măsuri va fi probabil o scădere a încasărilor la buget, forțând generarea evaziunii fiscale în acest sector”, explică Manolescu.
Volumul afacerilor din construcții și dezvoltare/tranzacții imobiliare va scădea cu 10-12%
„În opinia mea, ca urmare a măsurilor fiscale propuse, volumul afacerilor companiilor din construcții și dezvoltare/tranzacții imobiliare va scădea cu valori între 10-12%, ceea ce va duce la o scădere a veniturilor la bugetul public de aproximativ 7 miliarde lei anual”, susține și Andrei Diaconescu, co-CEO One United Properties.
Potrivit acestuia, 67% din companiile active în aceste sectoare sunt firme cu venituri sub 300.000 lei (echivalent 60.000 eur), iar 24% sunt companii cu venturi între 60.000 – 500.000 euro. Practic, 91% din companiile active în aceste sectoare sunt microîntreprinderi, iar nivelul de taxare generalizată aplicat acestor companii va crește masiv, de la 338 mil. lei (2022) la 1.478 mil lei (2024), crescând de la 1,1% din cifra de afaceri (2022) până la 5% din cifra de afaceri (2024), de 4 ori peste media la nivel național
Creșterea fiscalizării microîntreprinderilor (89% din companiile active în România) va determina o majorare a prețurilor finale și o susținere a presiunilor inflaționiste.
“Implicit, această dinamică va menține presiunile asupra scăderii puterii de cumpărare a populației și persistenta dobânzilor ridicate aferente creditelor ipotecare, ambele alimentând presiuni asupra scăderii numărului și valorii totale a tranzacțiilor imobiliare”, afirmă reprezentantul One United Properties. De asemenea, așa cum s-a întâmplat în trecut, spune el, ne vom confrunta din nou cu un deficit al forței de muncă în construcții, care probabil va prefera să plece și să lucreze în afara țării.
Mai multe pe hotnews.ro
CITEȘTE ȘI: O CRIZĂ LA CARE NU SE UITĂ NIMENI: ȘOMAJUL ÎN RÂNDUL TINERILOR DIN ROMÂNIA
- Facebook.com/actualitateaprahoveana.ro
- instagram.com
- twitter.com
- Google Business
- Youtube Actualitatea
- TikTok Actualitatea Prahoveană
