• O parte dintre proprietarii români mai fac un ban din închiriere apartamentelor sau garsonierelor pe care le dețin și ei au obligația, conform legii, să înregistreze contractele de locațiune la ANAF.
• Datele Eurostat arată că aproximativ 4,4% dintre români locuiesc în proprietăți închiriate, un procent semnificativ mai mic comparativ cu media Uniunii Europene, care se ridică la 30,8%.
Deși nu există date complete despre numărul total al românilor care își dau spre închiriat locuințele, anul trecut, proprietarii din România au înregistrat în total la ANAF 313.119 contracte de locațiune, potrivit datelor oficiale furnizate de Fisc la solicitarea StartupCafe.ro.
Cei mai mulți proprietari care au declarat astfel de contracte sunt din București (76.944), urmați de cei din județele Cluj (20.867) și Constanța (15.791).
Totuși, există informații că dimensiunea reală a pieței de închirieri este mai mare, având în vedere că sunt proprietari care aleg să nu își înregistreze contractele.
În acest context, în 2024, numărul controalelor efectuate de Antifrauda ANAF în domeniul închirierilor de locuințe a fost mult mai mic față de cel al contractelor declarate.
Între 1 ianuarie și 31 decembrie 2024, inspectorii antifraudă au verificat doar 237 de contribuabili - persoane fizice care închiriază locuințe, aplicând 7 sancțiuni, în valoare totală de 1.200 de lei.
Ca urmarea a inspecției fiscale și a verificării documentare au fost emise 84 decizii de impunere, conform Fiscului. De asemenea, au fost stabilite prin decizii de impunere obligații fiscale suplimentare în valoare totală de 198.756 lei.
Sarcinile fiscale pentru proprietarii care fac contracte de închiriere a locuinței sunt impozitul și, peste un anumit prag valoric, contribuțiile sociale de sănătate (CASS).
Astfel, impozitul este de 8% din valoarea totală veniturilor încasate de proprietari. Cei care obțin venituri din chirii în valoare anuală de cel puțin 6, 12 sau 24 de salarii minime brute pe țară, după caz, plătesc și CASS.
De la 1 ianuarie 2025, salariul minim brut pe economie a crescut la 4.050 de lei, ceea ce înseamnă că în bani a crescut și valoarea pragului pentru plata contribuțiilor sociale de sănătate.
Contracte de închiriere înregistrate la ANAF versus anunțuri publicate de proprietari în 2024
Întrucât piața închirierilor din România este un sector dinamic, în care datele oficiale nu reflectă întotdeauna întreaga dimensiune a activității, StartupCafe.ro a solicitat uneia dintre cele mai mari platforme de imobiliare din țară informații privind numărul anunțurilor de închiriere de locuințe listate de proprietari în 2024.
Astfel, potrivit datelor Storia și OLX Imobiliare, în 2024, proprietarii au publicat 92.000 de anunțuri de închirieri de locuințe, comparativ cu 64.000 de anunțuri listate de agențiile imobiliare.
În acest context, este necesar să ținem cont și că mulți proprietari fie listează același anunț pe mai multe site-uri, fie apelează la agenții imobiliare pentru a-și căuta chiriași. Există, de asemenea, situații în care proprietarii pot publica anunțuri de mai multe ori într-o lună pentru aceeași locuință, ca urmare a unor neînțelegeri cu chiriașii, spre exemplu.
„De obicei, proprietarii publică un singur anunț (n.r. pe Storia și OLX Imobiliare), spre deosebire de agențiile imobiliare, care pot gestiona un număr mult mai mare de anunțuri. În perioada ianuarie - februarie 2025, numărul anunțurilor de închiriere publicate de proprietari a crescut cu 6% față de aceeași perioadă din 2024, semnalând o tendință pozitivă în acest segment. În aceeași perioadă, anunțurile de închiriere postate de agențiile imobiliare (peste 2.000 agenții active pe platformele noastre) au scăzut cu aproximativ 5%”, a spus pentru StartupCafe.ro Monica Dudău, head of marketing real estate Europe OLX Group.
Monica Dudău a precizat că potrivit celor mai recente date Eurostat, aproximativ 4,4% dintre români locuiesc în proprietăți închiriate, un procent semnificativ mai mic comparativ cu media Uniunii Europene, care se ridică la 30,8%.
„Aceasta reflectă o diferență notabilă în comportamentele de locuire între România și alte țări europene. De asemenea, este posibil ca acest procentaj să fie subestimat, având în vedere că există o parte considerabilă din piața închirierilor care nu este formalizată. În ceea ce privește activitatea pe platforma Storia, datele noastre arată că peste 80% dintre vizitatorii platformei sunt interesați de achiziționarea unui imobil, în timp ce sub 20% caută proprietăți de închiriat”, a spus Monica Dudău, head of marketing real estate Europe OLX Group.
Chirii în România 2025
În prezent, pe Storia se regăsesc peste 26.000 de anunțuri de închiriere active la nivel național, iar majoritatea acestora sunt pentru apartamente, care reprezintă cel mai căutat tip de locuință de către chiriași.
Oferta de închirieri variază semnificativ în funcție de locație, cele mai multe anunțuri fiind concentrate în marile orașe universitare. De asemenea, numărul anunțurilor poate fluctua în funcție de factori precum sezonul sau condițiile economice.
„De exemplu, în perioada august-septembrie, cererea pentru anunțurile de închiriere este considerabil crescută, având în vedere că aproximativ 50% din aceasta provine din rândul studenților care se pregătesc pentru începerea noului an universitar”, conform Monicăi Dudău.
Prețurile solicitate pentru chiriile din cele 10 orașe cu cele mai multe anunțuri pe Storia au crescut cu 9% în perioada februarie 2025 versus februarie 2024. În raport cu luna anterioară (ianuarie 2025), prețurile din luna februarie au scăzut cu 2%.
În luna februarie 2025 interacțiunile între chiriași și cei care publică anunțuri de închiriere pe platforma online au crescut cu 6% față de luna februarie 2024.
Mai multe pe startupcafe.ro
- Facebook.com/actualitateaprahoveana.ro
- instagram.com
- twitter.com
- Google Business
- Youtube Actualitatea
- Spotify PODCAST
- TikTok Actualitatea Prahoveană
