- Ministerul Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului (MEDAT) propune, printr-un proiect de HG publicat în transparență decizională, o serie de reglementări privind obligațiile dezvoltatorilor imobiliari în relația cu persoanele fizice în calitate de consumatori.
- Dezvoltatorii imobiliari vor fi obligați legal să informeze cumpărătorii, anterior semnării promisiunilor bilaterale de vânzare-cumpărare, cu privire la toate caracteristicile esențiale ale unităților locative oferite.
Ministerul Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului (MEDAT) propune, printr-un proiect de HG publicat în transparență decizională, o serie de reglementări privind obligațiile dezvoltatorilor imobiliari în relația cu persoanele fizice în calitate de consumatori, avându-se în vedere că piața imobiliară din România se află într-o continuă expansiune, înregistrând o creștere semnificativă a numărului de proiecte rezidențiale dezvoltate în ultimii ani.
În acest context – precizează MEDAT în Nota de fundamentare care însoțește proiectul de act normativ – s-a constatat o creștere a numărului de reclamații și sesizări formulate de consumatori cu privire la neconcordanțele dintre dotările, finisajele și materialele prezentate în ofertele comerciale ale dezvoltatorilor imobiliari și cele efectiv livrate la momentul recepționării unității locative, precizează CECCAR Business Magazine.
„În prezent, nu există o reglementare expresă care să impună dezvoltatorilor imobiliari obligația de a furniza, înainte de semnarea promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare, informații clare, verificabile și comparabile privind: dotarea standard și opțională a unității locative; tipul și calitatea materialelor utilizate în construcție și finisaje; principalii furnizori ai echipamentelor și instalațiilor; perioada de garanție aferentă fiecărui element de construcție sau instalație. Această lipsă de transparență creează o asimetrie de informație între profesionist și consumator, determinând dificultăți în luarea unei decizii informate și în protejarea intereselor economice ale cumpărătorului. De asemenea, neexistând o fișă tehnică unitară a locuinței, consumatorii nu au posibilitatea de a compara ofertele diferiților dezvoltatori pe baza unor criterii obiective”, se menționează în Nota de fundamentare.
Potrivit legislație de protecție a consumatorilor, profesioniștii au obligația de a informa corect, complet și precis consumatorii, această obligație neputând fi înlăturată prin invocarea secretului comercial sau profesional. „Cu toate acestea, în lipsa unei norme specifice aplicabile sectorului imobiliar, aplicarea acestor principii generale este dificilă, iar intervenția normativă devine necesară pentru a garanta aplicarea efectivă a dreptului la informare.
Având în vedere atribuțiile Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor, de supraveghere a pieței, de control și de informare a consumatorilor, se impune elaborarea unui act normativ cu caracter obligatoriu pentru dezvoltatorii imobiliari, care să asigure:
▪ transparența în relația contractuală dintre dezvoltator și consumator;
▪ prevenirea practicilor comerciale incorecte;
▪ creșterea gradului de încredere a consumatorilor în piața imobiliară;
▪ reducerea numărului de litigii și reclamații privind calitatea construcțiilor și garanțiile aferente”, precizează inițiatorii proiectului, în Nota de fundamentare.
Prin promovarea noului proiect de HG, se urmărește instituirea unei obligații legale clare pentru operatorii economici – dezvoltatori imobiliari – de a informa consumatorii, anterior semnării promisiunilor bilaterale de vânzare-cumpărare, cu privire la toate caracteristicile esențiale ale unităților locative oferite, astfel încât decizia de achiziție să se bazeze pe informații reale și verificabile.
Documentul propune completarea cadrului normativ privind protecția consumatorilor prin introducerea unor dispoziții specifice care să reglementeze obligațiile de informare a dezvoltatorilor imobiliari referitoare la dotarea, materialele, furnizorii și garanțiile aferente unităților locative noi. Actul normativ urmărește să creeze un mecanism de transparență precontractuală, distinct de documentațiile tehnice obligatorii prevăzute de legislația în domeniul construcțiilor, respectiv Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, Hotărârea nr. 273/1994 privind aprobarea Regulamentului privind recepția construcțiilor, cu modificările și completările ulterioare, fără a le substitui, ci completându-le din perspectiva drepturilor consumatorilor.
Prin noul proiect de HG supus consultării publice se propune introducerea obligației dezvoltatorilor imobiliari de a furniza, înainte de semnarea promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare, o fișă de informare a consumatorului, care să conțină, într-o formă standardizată:
▪ lista dotărilor, finisajelor și echipamentelor care fac parte din livrarea standard a unității locative, precum și eventualele opțiuni suplimentare sau îmbunătățiri disponibile la cererea cumpărătorului: numărul și tipul prizelor și întrerupătoarelor, tipul tâmplăriei, obiectele sanitare montate, tipul pardoselilor și al faianței, aparatele de încălzire / răcire, sistemul de ventilație, corpurile de iluminat montate etc.;
▪ specificațiile principale ale materialelor utilizate la structura de rezistență, instalații, tâmplărie, finisaje interioare și exterioare;
▪ denumirea furnizorilor și a producătorilor principali ai materialelor, echipamentelor și produselor de construcții utilizate;
▪ trimiterea la documentația tehnică care a stat la baza autorizației de construire, emisă conform Legii nr. 50/1991.
De asemenea se are în vedere stabilirea competenței Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor de a verifica respectarea acestor obligații de informare și de a aplica sancțiuni contravenționale în caz de nerespectare.
Prin reglementările propuse, se urmărește:
▪ prevenirea și limitarea prejudicierii consumatorilor prin creșterea gradului de informare și protecție a cumpărătorilor de locuințe noi, oferindu-le acces la date verificabile despre calitatea construcției și durata garanțiilor;
▪ alinierea la principiile europene privind transparența informațiilor precontractuale și responsabilitatea profesioniștilor;
▪ corelarea dintre documentația tehnică de construire și informațiile puse la dispoziția consumatorului, pentru a preveni neconcordanțele dintre oferta comercială și realitatea tehnică a construcției;
▪ reducerea litigiilor privind calitatea construcțiilor, finisajele și garanțiile post-vânzare;
▪ consolidarea încrederii consumatorilor în piața imobiliară și promovarea practicilor comerciale corecte.zia de achiziție să se bazeze pe informații reale și verificabile.
- Facebook.com/actualitateaprahoveana.ro
- instagram.com
- twitter.com
- Google Business
- Youtube Actualitatea
- Spotify PODCAST
- TikTok Actualitatea Prahoveană
