• Ministerul Finanțelor a publicat un proiect de act normativ care prevede continuarea Programului „Noua Casă” în anul 2026.
• Ministerul propune un plafon de garantare în valoare de 500 milioane lei.
Decizia de menținere a programului survine într-un context imobiliar caracterizat de o discrepanță accentuată între cererea ridicată și oferta limitată de locuințe. „Alocarea plafonului garanţiilor care pot fi emise în cadrul programului ”Noua casă” în anul 2026 este o condiţie sine qua non pentru asigurarea continuităţii acestuia, cu consecinţe directe atât asupra pieţei imobiliare şi a sectoarelor adiacente acesteia, cât şi asupra activităţii de creditare pe segmentul retail”, se arată în proiectul consultat de Actualitatea Prahoveană.
Conform Notei de fundamentare, acest plafon face parte dintr-un buget total de 25 miliarde de lei alocat pentru garanții guvernamentale în 2026, prin Legea nr. 42/2026.
Ce prevede proiectul privind programul „Noua Casă”
Programul „Noua casă”, continuatorul programului „Prima casă” este un program guvernamental de interes public, pilon central al politicii guvernamentale în domeniul locuirii, destinat accesului la creditare ipotecară pentru persoanele fizice care în condițiile pieței întâmpină dificultăți în îndeplinirea cerințelor standard impuse de instituțiile de credit, în special în ceea ce privește avansul solicitat care poate ajunge în unele cazuri până la 25% pentru locuințe cu valoare redusă.
De la lansarea Programului ”Noua casă” în anul 2009, pânã la finele lunii februarie 2026, au fost acordate 334.304 garantii și promisiuni de garantare, în valoare totalã de 31,72 miliarde lei, iar de la începutul anului 2025 si pânã la finele lunii decembrie 2025 au fost acordate 246 garanții în valoare totalã de 33 mil. lei și 9 promisiuni de garantare, în valoare totalã de 1,3 mil.lei.
De asemenea, în perioada cuprinsă între data implementării Programului și data de 28.02.2026 au fost plătite de Ministerul Finanțelor un număr de 1599 de garanții, în valoare totală de 125,13 milioane lei.
Din suma totală de 123,32 milioane lei, plătită până la finele trimestrului al IV-lea 2025, de către Ministerul Finanțelor în contul finanțatorilor, a fost recuperată suma de 77,86 milioane lei până la data de 31 decembrie 2025, precum și o sumă de aproximativ 23,9 milioane lei reprezentând un număr de aproximativ 285 repuneri în drepturile și obligațiile inițiale ale contractului de garantare.
Programul într-un factor important de incluziune financiară, oferind beneficiarilor condiții de finanțare mai avantajoase, mai predictibile și mai echitabile comparativ cu produsele ipotecare standard disponibile pe piață. În același timp, prin facilitarea accesului la locuință, programul contribuie la reducerea disparităților sociale și la consolidarea coeziunii sociale.
În contextul în care condițiile de creditare devin tot mai stricte, iar presiunile fiscale — precum creșterea TVA sau introducerea unor taxe suplimentare în sectorul construcțiilor — determină majorarea costurilor locuințelor, menținerea Programului „Noua Casă” devine esențială pentru asigurarea unui acces echitabil și sustenabil la finanțarea imobiliară.
Împrumuturile pentru investiții imobiliare au înregistrat o creștere solidă de 5,2% în termeni anuali în martie 2025, demonstrând maturizarea pieței ipotecare stimulată inițial de Programul „Prima Casă/Noua Casă”, care a contribuit decisiv la dezvoltarea ofertei de credite standard mai competitive oferite de bănci.
În contextul tensionat al pieței imobiliare din trimestrul IV 2025 – trimestrul I 2026, caracterizat de scăderea ofertei cu aproximativ 18%, creșteri ale prețurilor de peste 15%, presiuni fiscale semnificative (majorarea TVA la 21%, creșterea impozitelor pe proprietate și a taxării chiriilor) și absența unei relaxări a condițiilor de finanțare, Programul „Noua Casă” devine un instrument indispensabil pentru susținerea accesului populației la achiziția unei locuințe, oferind condiții de finanțare avantajoase și predictibile într-un context de piață restrictiv, mai arată Ministerul Finanțelor.
Acest mecanism guvernamental contribuie la atenuarea vulnerabilităților din sectorul rezidențial, inclusiv a riscurilor asociate proiectelor dezvoltatorilor și a constrângerilor financiare ale populației, facilitând realizarea unor achiziții esențiale prin niveluri reduse ale avansului și comisioane moderate.
În acest mod, programul limitează riscul apariției unor dezechilibre pe piața imobiliară, caracterizate de o ofertă restrânsă și prețuri ridicate.
Plafonul propus pentru 2026: 500 de milioane de lei
Prin legea nr. 42/2026 pentru aprobarea plafoanelor unor indicatori specificați în cadrul fiscal – bugetar pe anul 2026, a fost aprobat plafonul privind emiterea de garanții de către Guvern prin Ministerul Finanțelor și de către unitățile/subdiviziunile administrativ teritoriale, pentru anul 2025, în sumă de 25.000 milioane lei.
Propunerea de alocare a unui plafon total de 500 milioane lei pentru anul 2026, se bazează în principal pe tendințele de relativă stabilitate a pieței imobiliare și a creditelor ipotecare previzionate pentru anul 2026, precum și a cererii potențialilor beneficiari.
Raport imobiliar privind ratele prin „Noua Casă”
Conform datelor publicate în raportul publicat de Imobiliare.ro Market 360, Imobiliare.ro Finance a realizat o analiză pe baza împrumuturilor intermediate în trimestrul al III- lea 2025 de către cei peste 250 de brokeri activi în cadrul rețelei.
• Locuitorii din orașul Cluj - Napoca au luat cele mai mari credite ipotecare pentru realizarea achizițiilor imobiliare, ei fiind, totodată, cumpărătorii care plătesc cele mai consistente sume de bani pentru a deveni proprietari. În medie, împrumuturile obținute prin intermediul brokerilor din rețeaua Imobiliare.ro Finance au avut valoarea de 462.179 lei. Rata medie achitată de aceștia a ajuns să fie de 2.538 de lei pe lună, în scădere cu aproximativ 7% față de cea înregistrată în trimestrul III 2024.
• Locul al doilea în top este ocupat de orașul Iași. În cazul acestora, valoarea media a creditelor ipotecare noi a ajuns la 435.405 lei, iar rata medie la 2.402 lei, în scădere cu 8% a ratei comparativ cu intervalul similar al anului 2024.
• În București, valoarea medie a unui împrumut accesat pentru cumpărarea unei locuințe a fost, în intervalul iulie-septembrie 2025, de 432.395 lei. Bucureștenii au plătit rate medii de 2.366 lei, cu aproape 6% mai mici decât în anul 2024.
• Pe locul al patrulea în clasament s-au poziționat locuitorii din orașul Constanța, având în vedere faptul că aceștia au obținut prin intermediul brokerilor Imobiliare.ro Finance credite cu o valoare medie de 422.621 lei pentru a face achiziții imobiliare. Pe plan local rata medie aferentă creditelor ipotecare noi a fost de 2.326 lei, în scădere cu aproape 7% față de cea înregistrată în trimestrul al III-lea 2024.
• Timișoara urmează în clasament cu un credit ipotecar mediu de 383.245 lei. În cazul lor ratele au scăzut de la 2.288 lei, în perioada iulieseptembrie 2024, la 2.121 lei în același interval al anului în curs, deci cu circa 7%.
• În Brașov cumpărătorii care au apelat la finanțare pentru a finaliza tranzacții imobiliare au accesat prin intermediul brokerilor Imobiliare.ro Finance credite cu o valoare medie de 378.125 lei. Rata medie plătită de aceștia a fost de 2.069 de lei, cu aproape 8% mai mic față de cea achitată de persoanele care au luat un credit ipotecar în trimestrul al III-lea 2024.
Creșterea constantă a cererii pentru locuințe, corelată cu o ofertă limitată, face accesul la proprietăți dificil pentru o parte semnificativă a populației, în special pentru persoanele care întâmpină constrângeri în îndeplinirea condițiilor standard de creditare, se mai arată în proiect.
- Facebook.com/actualitateaprahoveana.ro
- instagram.com
- twitter.com
- Google Business
- Youtube Actualitatea
- Spotify PODCAST
- TikTok Actualitatea Prahoveană
