• Persoanele care nu au împlinit vârsta de 35 de ani vor avea de achitat un avans de minimum 5%, față de 15% în prezent, din prețul de achiziție al unei locuințe cu valoarea între 70.001 euro și 140.000 euro cumpărate prin Programul Noua Casă, prevede un proiect legislativ adoptat de Senat.
• În prezent, un avans de cel puțin 5% este prevăzut doar pentru locuințele de cel mult 70.000 euro.
Programul Noua Casă este continuatorul fostului program Prima Casă și are prevăzute în prezent două praguri de avans:
- Un avans de minimum 5% este solicitat pentru finanțările de până la 70.000 euro,
- Un avans de minimum 15% este cerut pentru finanțările cuprinse între 70.001 euro și 140.000 euro, echivalent în lei.
Trimestrul al IV-Iea din 2025 și trimestrul I din 2026 au fost marcate de o tensiune accentuată pe piața imobiliară, în condițiile în care oferta de locuințe s-a redus cu aproximativ 18%, prețurile au crescut cu peste 15%, iar presiunile fiscale s-au amplificat prin majorarea TVA, creșterea impozitelor pe proprietate și taxarea suplimentară a chiriilor, arată inițiatorii proiectului.
„În acest cadru, pragul de avans de 15% pentru finanțările mai mari nu mai reprezintă o situație de excepție, ci una tipică”, susțin autorii proiectului.
Potrivit acestora, pentru trimestrul al III-Iea 2025, valoarea medie a creditului ipotecar depășește, în toate marile centre urbane, echivalentul a 70.000 euro. Astfel, creditul mediu a fost de 462.179 lei în Cluj-Napoca, 435.405 lei în Iași, 432.395 lei în București, 422.621 lei în Constanța, 383.245 lei în Timișoara și 378.125 lei în Brașov.
La un curs de referință de circa 5,25 lei pentru un euro, pragul de 70.000 euro corespunde unei valori de aproximativ 367.500 Iei, sub nivelul mediu al creditului din fiecare dintre aceste orașe.
„Concret, cumpărătorul obișnuit din marile orașe se încadrează deja în palierul de finanțare căruia i se aplică avansul de 15%, nu în cel cu avans de 5%”, conchid inițiatorii.
Cei mai expuși acestei bariere sunt tinerii aflați Ia începutul carierei profesionale. „Problema lor nu este rata lunară, ci suma necesară cu titlu de avans inițial, pe care nu apucă să o acumuleze. Pentru o locuință de 140.000 euro, avansul de 15% înseamnă aproximativ 21.000 euro, în timp ce un avans de 5% ar însemna aproximativ 7.000 euro. Diferența de circa 14.000 euro este, pentru un tânăr fără economii consistente, granița dintre a accesa și a nu accesa o locuință proprie”, arată sursa citată.
Drept urmare, proiectul propune ca beneficiarii care nu au împlinit vârsta de 35 de ani la data încheierii promisiunii bilaterale de vânzare să poată opta pentru un avans de minimum 5% din prețul de achiziție și în cazul în care valoarea finanțării este cuprinsă între 70.001 euro și 140.000 euro. Astfel, tinerii sub 35 de ani beneficiază de un avans de minimum 5% pe întregul interval de finanțare al Programului.
Celelalte condiții, garanții și obligații rămân neschimbate.
Forul decizional este Camera Deputaților.
CITEȘTE ȘI: Coșul minim de consum: De câți bani are nevoie lunar o familie pentru un trai decent
- Facebook.com/actualitateaprahoveana.ro
- instagram.com
- twitter.com
- Google Business
- Youtube Actualitatea
- Spotify PODCAST
- TikTok Actualitatea Prahoveană
