• Un proiect de lege depus la Senat propune introducerea unei cote reduse de TVA de 11% pentru achiziția primei locuințe de către persoanele fizice care nu au împlinit vârsta de 35 de ani.
• Măsura vizează exclusiv cumpărătorii aflați la prima achiziție și se aplică imobilelor cu destinație de locuință, inclusiv terenului aferent.
Facilitatea fiscală este condiționată de îndeplinirea cumulativă a mai multor criterii. Cumpărătorul trebuie să fie persoană fizică, să nu fi împlinit 35 de ani la data autentificării contractului de vânzare-cumpărare și să nu fi deținut anterior o locuință, cu două excepții expres prevăzute: deținerea unei cote-părți dobândite prin moștenire sau proprietatea asupra unei locuințe de cel mult 50 mp obținute altfel decât prin cumpărare.
Imobilul eligibil trebuie să aibă destinație exclusivă de locuință, o suprafață utilă de maximum 150 mp și un preț de cel mult 945.000 lei la data încheierii contractului. Proiectul exclude achizițiile de lux și pe cele cu caracter investițional repetat.
Cumpărătorul care beneficiază de cota redusă nu poate înstrăina imobilul timp de cinci ani de la achiziție. Această interdicție urmează să fie notată atât în cartea funciară, cât și în Registrul achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA.
Rolul notarilor și mecanismul de control
Proiectul stabilește obligații clare în sarcina notarilor publici: verificarea prealabilă a Registrului achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA, completarea acestuia la data autentificării, menționarea în actul juridic a cotei de TVA aplicate și notarea interdicției de înstrăinare. Mecanismul se integrează într-un cadru administrativ deja existent, ANAF administrând în prezent un registru similar pentru cota redusă de 5%, titrează Termene.ro.
Argumentele inițiatorilor
Expunerea de motive invocă dificultățile de acces la proprietate ale tinerilor, costuri ridicate de construcție, prețuri în creștere pe piața imobiliară, acces dificil la finanțare bancară și presiunea TVA asupra prețului final.
Inițiatorii susțin că măsura nu reprezintă o subvenție bugetară directă, ci o reducere a sarcinii fiscale pe o tranzacție privată, și că efectele economice în lanț, asupra constructorilor, furnizorilor de materiale și serviciilor conexe, pot depăși valoarea punctuală a reducerii de TVA.
Mai multe pe Termene.ro
Compania ploieșteană Termene.ro, platforma care oferă informaţii despre firmele din România, este cel mai important agregator de date din domeniul economic, o sursă de referință pentru analize economice și conținut de business, furnizor de informație relevantă, riguroasă și ușor de înțeles, bazată pe date concrete și susținută de experiență profesională.
- Facebook.com/actualitateaprahoveana.ro
- instagram.com
- twitter.com
- Google Business
- Youtube Actualitatea
- Spotify PODCAST
- TikTok Actualitatea Prahoveană
