• Ploieștiul se află pe locul al doilea în România, din perspectiva randamentului anual estimat al investiţiilor rezidenţiale.
• Topul orașelor unde se câștigă cel mai bine din chirii.
Un studiu realizat de imo360, platforma de analiză imobiliară dezvoltată de VIB Imobiliare, evaluează randamentul investițiilor în imobiliare în România, ținând cont de prețurile pe care le suportă proprietarul-investitor la cumpărare și valoarea chiriei pe care o poate primi de la chiriași.
Bucureștiul se află pe primul loc, cu un randament al chiriilor de peste 7%, potrivit unei analize citate de News.ro și Startup Cafe.
TOP randamente la locuințe închiriate, pe orașe
București (7,14%)
Ploieşti (6,72%)
Galaţi (6,58%)
Bacău (6,14%)
Constanţa (5,58%)
Cluj-Napoca (3,94%)
„Cluj-Napoca, deşi este cea mai scumpă piaţă rezidenţială din ţară, înregistrează cel mai redus randament dintre oraşele analizate, de doar 3,94%. Practic, cea mai scumpă piaţă rezidenţială din România este şi cea cu cel mai redus randament din eşantionul analizat, în timp ce oraşele cu preţuri moderate oferă, în multe cazuri, venituri mai atractive din închiriere”, se arată într-un studiul realizat de imo360.
Datele raportului sugerează existenţa a două tipologii distincte de pieţe. Pe de o parte, unele sunt orientate preponderent către aprecierea valorii proprietăţilor, dar şi altele în care investiţiile sunt susţinute în principal de veniturile generate din chirii.
„În ultimii ani s-a vorbit foarte mult despre creşterea preţurilor, însă datele arată că diferenţele dintre oraşe sunt din ce în ce mai importante. O analiză bazată exclusiv pe preţ nu mai este suficientă. Investitorii şi cumpărătorii trebuie să înţeleagă şi dinamica locală, lichiditatea sau randamentele pe care le poate genera fiecare piaţă în parte”, spune Adrian Ciocoiu, CEO imo360.
Apartamentele de 2 camere, în top pentru chirii
Claudia Negru, owner al companiei imobiliare The List Estates, spune că randamentul la chirii depinde foarte mult de locaţie, de preţul de achiziţie, de dotările locuinţei şi de profilul chiriaşului vizat.
„În cazul locuinţelor noi, bine poziţionate şi corect mobilate, randamentul poate ajunge în jur de 5-6%, însă nu putem generaliza, pentru că fiecare proprietate trebuie analizată separat”, a declarat pentru News.ro Claudia Negru.
În Bucureşti, închirierile merg bine în zonele cu universităţi, în zonele centrale şi semicentrale, dar şi în nordul oraşului, acolo unde există o densitate mare de birouri şi angajaţi. Cele mai căutate rămân apartamentele de 2 camere, pentru că au un echilibru bun între buget, suprafaţă şi cerere.
Bucureştiul rămâne liderul randamentelor din piaţa rezidenţială. Zonele cu cele mai atractive randamente sunt Aviaţiei, Expoziţiei, Grozăveşti şi Cotroceni, cartiere cu cerere constantă din partea chiriaşilor şi cu o infrastructură bine dezvoltată.
În afara Bucureştiului, oraşe precum Braşov, Craiova, Iaşi şi Timişoara înregistrează randamente competitive, apropiate de cele ale Capitalei, şi reprezintă alternative tot mai căutate de investitorii care urmăresc diversificarea portofoliului imobiliar.
Clasamentul preţurilor medii de vânzare este condus de Cluj-Napoca, unde metrul pătrat a ajuns la 3.048 euro. Pe următoarele locuri se află Braşov (2.186 euro/mp), Craiova (2.041 euro/mp),Bucureşti (2.018 euro/mp) şi Constanţa (1.936 euro/mp). La polul opus se află Bacău, Arad şi Ploieşti, unde preţurile rămân sub pragul de 1.300 euro/mp, potrivit studiului realizat de platforma de analiză imobiliară imo360.
Piaţa rezidenţială din România este tot mai fragmentată. Astăzi, cumpărătorii şi investitorii operează în pieţe locale cu dinamici foarte diferite, influenţate de factori economici, demografici şi de dezvoltare urbană specifici fiecărui oraş.
Cercetarea analizează peste 60.000 de anunţuri active din cele mai importante 15 pieţe rezidenţiale din România şi compară preţurile de vânzare, nivelul chiriilor, randamentele investiţionale, lichiditatea şi evoluţia pieţei în ultimii doi ani.
CITEȘTE ȘI: Decontările voucherelor de vacanță s-au redus cu aproape 62% în primele cinci luni ale anului VIDEO
- Facebook.com/actualitateaprahoveana.ro
- instagram.com
- twitter.com
- Google Business
- Youtube Actualitatea
- Spotify PODCAST
- TikTok Actualitatea Prahoveană
